Промышленная ипотека: программа Минпромторга

Согласно Постановлению № 719 и Приказу Минпромторга № 22-68462-00692-Р, статус отечественного производителя — обязательное условие для доступа к программе. В 2025 году 100% одобренных заемщиков имеют действующую запись в ГИСП. Без включения в реестр:

Максимальная ставка по кредиту составит 14% вместо льготных 1–5%;

Невозможно привлечь софинансирование ФРП;

Исключено участие в спецпроектах («Технопарки», «Импортозамещение инфраструктуры»).

Пример: Завод полимеров в Калуге сократил кредитную нагрузку на 23 млн руб./год, получив промышленную ипотеку под 3% после внесения в реестр.

Условия программы в 2025 году

1. Льготные ставки и лимиты

2. Требования к заемщику

Включение в реестр Минпромторга с долей локализации >70%;

Отсутствие просроченной задолженности;

Собственное финансирование от 20% стоимости проекта;

Создание минимум 10 рабочих мест на каждые 100 млн ₽ кредита.

3. Обеспечение

Залог приобретаемой недвижимости/оборудования;

Поручительство ФРП для проектов свыше 500 млн ₽.

5 шагов для получения кредита

Подтверждение реестрового статуса

Аудит локализации по ПП № 878 + акт ТПП (срок — 25 дней).

Выбор объекта и партнера-банка

Участники программы: ВЭБ.РФ, Промсвязьбанк, Газпромбанк;

Объекты: земля под ИЖС, промзоны, строящиеся цеха (кроме торговых центров).

Подготовка пакета документов

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) с ROI >15%;

Разрешение на строительство/техпривязка;

План локализации оборудования.

Подача заявки через ГИСП

Срок рассмотрения Минпромторгом — 14 рабочих дней;

Обязательная регистрация сделки в Росреестре.

Контроль целевого использования

Ежеквартальная отчетность в ГИСП;

Допускается направление средств только на:

Закупку российского оборудования (доля >60%);

Строительно-монтажные работы;

Уплату налогов и таможенных пошлин.

Риски отказа и решения от МинпромХелп

Риск 1: Несоответствие объекта
Пример: Отказ в кредите на складской комплекс — программа распространяется только на производственные объекты.
Решение: Заранее согласовать объект с Минпромторгом через предварительное ТЭО.

Риск 2: Нарушение локализации
Данные: 45% отказов из-за закупки иностранного оборудования при требовании >60% российских компонентов.
Решение: Включение в кредитное соглашение списка одобренных поставщиков (например, «Росстанкопром»).

Кейс: Производитель стройматериалов в Новосибирске получил отказ из-за низкого ROI (12% вместо 15%). Мы оптимизировали смету, пересчитали экономику — одобрение кредита на 900 млн ₽ под 3%.

Новые возможности 2025–2026

Рефинансирование действующих кредитов

Снижение ставки до 5% для займов, оформленных до 2023 года.

«Зеленая» промышленная ипотека

Ставка 0,5% для проектов с нулевым углеродным следом.

Субсидирование лизинга

Компенсация 70% первого взноса при закупке оборудования через «Росагролизинг» или «ВЭБ-Лизинг».

Почему 80% заявок отклоняются

По данным ВЭБ.РФ, главные причины:

Ошибки в ТЭО (нереалистичные планы продаж);

Просроченный статус в реестре (>3 лет);

Несоответствие оборудования Перечню ПП № 719.

МинпромХелп повышает шансы на одобрение через:

Экспертизу ТЭО по стандартам Минпромторга;

Автоматический мониторинг сроков реестра;

Подбор оборудования из реестра ЕАЭС.

Алгоритм действий до 1 декабря 2025 года

Проверьте статус в реестре на gisp.gov.ru;

Рассчитайте ROI проекта (минимум 15%);

Подайте заявку до 1 декабря — последний конкурсный отбор в 2025 году.

Официальные источники:

Программа на сайте Минпромторга;

ПП № 719 «О реестре промышленной продукции»;

Приказ № 22-68462-00692-Р «О льготном кредитовании»;

Стандарты ТЭО ВЭБ.РФ (ВЭБ.РФ/ТЭО-2025).